Tại họp báo Chính phủ thường kỳ ngày 4/11/2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh cho biết Bộ đang hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi để trình Quốc hội khóa XVI, trong đó đề xuất nhiều chính sách mới cho nhà ở xã hội (NOXH).
Lưu ý quan trọng: Đây là các đề xuất trong dự thảo, CHƯA phải quy định đang có hiệu lực. Ở thời điểm hiện tại, điều kiện mua NOXH vẫn áp dụng theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 136/2026/NĐ-CP (ngưỡng thu nhập) và Quyết định 46/2025/QĐ-UBND của tỉnh Phú Thọ. Bài này giúp bạn đọc nắm xu hướng, không dùng thay cho quy định hiện hành.
Tiến độ nhà ở xã hội năm 2026
Theo số liệu Bộ Xây dựng nêu tại họp báo:
- Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước hoàn thành khoảng 87.600 căn NOXH, đạt khoảng 90% kế hoạch năm.
- Cả nước hiện có 293 dự án NOXH, quy mô khoảng 363.000 căn; trong đó 128 dự án khởi công mới (khoảng 183.000 căn).
- Đã hoàn thành 170 dự án với gần 47.000 căn (đạt khoảng 48% kế hoạch).
- Riêng nhà ở cho thuê: 114 dự án có nhà cho thuê (khoảng 64.000 căn); dự kiến cả năm 2026 hoàn thành khoảng 18.000 căn cho thuê, vượt chỉ tiêu đề ra.
Những đề xuất đáng chú ý trong dự thảo
1. Làm rõ và mở rộng đối tượng thụ hưởng
Dự thảo quy định rõ nhóm đối tượng được hưởng chính sách NOXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân; đồng thời xác định điều kiện về nhà ở, thu nhập và thứ tự ưu tiên xét duyệt cho từng loại hình.
2. Hỗ trợ công khai, minh bạch, đúng đối tượng
Nguyên tắc hỗ trợ phải công khai, minh bạch, đúng đối tượng; ưu tiên người có công, người khuyết tật, hộ nghèo và hỗ trợ vay vốn ưu đãi.
3. Lập Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận
Đề xuất tạo nguồn vốn qua Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận và nguồn tài chính công đoàn, để có vốn phát triển NOXH bền vững, lâu dài.
4. Bố trí quỹ đất, nhất là trong khu công nghiệp
Dự thảo quy định các hình thức quy hoạch, bố trí quỹ đất cho NOXH, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp — điểm rất sát với tệp công nhân các khu công nghiệp ở Phú Thọ.
5. Ưu đãi mạnh cho chủ đầu tư để kéo giá xuống
Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi thuế, tín dụng; cho phép chủ đầu tư dành một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù chi phí. Đặc biệt, giá bán/cho thuê được xác định trên cơ sở tính đúng, tính đủ chi phí hợp lý và lợi nhuận định mức, và không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá nhà — hướng tới giá bán thực chất hơn cho người mua.
6. Chống đầu cơ: mỗi người một căn, siết chuyển nhượng 5 năm
Dự thảo dự kiến mỗi người chỉ được mua hoặc thuê mua một căn NOXH và hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu. Nội dung này đang được bàn thảo tại Quốc hội, song song với lo ngại về việc giá NOXH bị đẩy lên sau mốc 5 năm.
Ý nghĩa với người mua NOXH ở Phú Thọ
Nếu được thông qua, các chính sách này có lợi cho người thu nhập thấp và công nhân tại Phú Thọ: nguồn cung tăng (nhất là nhà cho thuê và nhà lưu trú công nhân KCN), giá minh bạch hơn và ưu tiên rõ ràng hơn. Ngược lại, quy định "một người một căn" và siết chuyển nhượng 5 năm nhằm chặn mua đi bán lại kiếm lời, giữ NOXH đúng cho người cần ở.
Trong lúc chờ luật mới, nếu bạn đang quan tâm NOXH tại Việt Trì — NOXH Famia, NOXH Vân Phú, NOXH Nông Trang — hãy chuẩn bị hồ sơ theo quy định hiện hành và theo dõi đợt mở bán. Cần em kiểm tra điều kiện miễn phí, liên hệ Hồng Phúc 0813 826 865.
