Bạn đọc hỏi:
"Vợ em được bố mẹ đẻ cho một căn nhà, nhưng vợ chồng em không ở trong đó (để bố mẹ ở / cho người khác ở), hai đứa vẫn đang thuê trọ, chưa có nhà riêng nào đứng tên chung. Vậy vợ chồng em có mua được nhà ở xã hội ở Phú Thọ không ạ?" — bạn đọc giấu tên
Mua Đất Phú Thọ trả lời:
Đây là câu hay bị hiểu nhầm nhất. Em nói thẳng: việc "không ở trong căn nhà đó" không phải là căn cứ. Điều kiện nhà ở của NOXH xét theo quyền sở hữu (đứng tên trên sổ), chứ không xét ai đang ở. Nên câu trả lời phụ thuộc vào 2 câu hỏi sau:
Câu 1 — Căn nhà bố mẹ cho đã sang tên cho vợ (hoặc chồng) chưa?
- Chưa sang tên (bố mẹ mới nói cho, hoặc để lại trong di chúc, sổ vẫn đứng tên bố mẹ): về pháp lý vợ/chồng chưa sở hữu căn đó → tính là chưa có nhà → vợ chồng vẫn đủ điều kiện nhà ở để mua NOXH.
- Đã sang tên (sổ đỏ/sổ hồng đã đứng tên vợ hoặc chồng): người đó đã có nhà thuộc sở hữu. Đây là tài sản riêng của người được cho (theo Luật Hôn nhân và Gia đình), nhưng với xét duyệt NOXH thì vẫn là một căn nhà mà hộ đang có. Khi đó phải sang Câu 2.
Câu 2 — Nếu đã sang tên, căn nhà đó nằm ở đâu?
Điều kiện nhà ở xét tại tỉnh có dự án (Phú Thọ):
- Căn nhà ở tỉnh/thành khác (ví dụ Hà Nội, Vĩnh Phúc cũ, nơi khác): không bị tính khi xét mua NOXH tại Phú Thọ → vợ chồng vẫn đủ điều kiện.
- Căn nhà nằm ngay tại Phú Thọ: coi như hộ đã có nhà tại tỉnh dự án → về nguyên tắc không đủ điều kiện. Chỉ còn cửa nếu rơi vào một trong hai ngoại lệ bên dưới.
- Ngoại lệ 1 — nhà ở chật: diện tích bình quân dưới 15 m²/người thì vẫn được mua.
- Ngoại lệ 2 — ở xa nơi làm việc: người đó đang làm việc tại Phú Thọ mà căn nhà cách nơi làm việc từ 20 km trở lên (riêng lực lượng vũ trang là từ 10 km) — theo Quyết định 46/2025/QĐ-UBND tỉnh Phú Thọ (hiệu lực đến hết 31/5/2030). Khoảng cách tính theo lộ trình đường bộ ngắn nhất.
Tóm lại nhanh
- Căn nhà chưa sang tên (sổ vẫn của bố mẹ) → Đủ điều kiện nhà ở.
- Đã sang tên, nhà ở tỉnh/thành khác → Đủ điều kiện.
- Đã sang tên, nhà tại Phú Thọ nhưng dưới 15 m²/người hoặc cách nơi làm việc từ 20 km trở lên → Đủ (diện ngoại lệ).
- Đã sang tên, nhà tại Phú Thọ, diện tích bình thường và gần nơi làm việc → Chưa đủ.
Lưu ý: "để bố mẹ ở" hay "cho người khác ở" không làm thay đổi việc ai đứng tên sổ. Muốn chắc chắn, hãy kiểm tra sổ đang đứng tên ai và nhà ở tỉnh nào trước khi nộp hồ sơ.
Anh/chị cho em biết căn nhà đó đã sang tên chưa và ở tỉnh nào, em kiểm tra điều kiện và tư vấn chính xác — Hồng Phúc 0813 826 865.
